¿Qué sucede con la hipoteca tras un divorcio?

Entre las dudas que más a menudo nos hacen llegar los clientes que cuentan con nosotros como abogados especialistas en derecho de familia se encuentran las relativas al futuro de la vivienda conyugal. En este sentido, una de las cuestiones que resulta fundamental entender es que la atribución del uso de la vivienda en el marco de un divorcio es completamente independiente de los préstamos hipotecarios que se estén abonando.
 
Si las condiciones de la hipoteca suscrita para la compra de la vivienda implican el pago compartido por ambos miembros de la pareja, esto no cambia por el hecho de que el matrimonio se disuelva, ni aunque se otorgue el uso exclusivo del inmueble a uno de los cónyuges. Por más que la otra persona no vaya a residir en la vivienda, a priori debe seguir haciendo frente a los pagos al banco con normalidad.
 
De igual manera, la condición de deudor hipotecario también es independiente del régimen de propiedad de la vivienda. Ya se trate de una sociedad de gananciales o un condominio, y sean cuales sean las medidas que se adopten, ambos cónyuges van a continuar figurando como deudores ante la entidad financiera que concedió el préstamo, y por lo tanto teniendo que responder ante la misma con su patrimonio.
 
Así, si se toman soluciones comunes como que uno de los propietarios venda o ceda su parte al otro, será necesario acudir al banco para modificar por separado la titularidad de la hipoteca: es lo que se conoce como una novación. No se trata de un mero trámite, y es probable que resulte necesario renegociar las condiciones del préstamo, puesto que las entidades consideran que pierden garantías de pago si se pasa de dos deudores a uno solo. La existencia de avalistas asociados a la parte que abandona la hipoteca es otro de los posibles escollos a salvar.
 
Por supuesto, otra salida a la situación sería la venta de la propiedad a un tercero para tratar a continuación de cancelar la hipoteca con los ingresos obtenidos o al menos reducir lo máximo posible los pagos pendientes, que seguirían siendo responsabilidad común.
 
En ICN LEGAL encontrará al equipo de abogados especialistas en derecho de familia al que poder consultar con confianza acerca de las especificidades que afecten a su caso. Ante las complejidades que siempre entraña un divorcio, le brindaremos una asistencia legal pormenorizada para resolver con celeridad cada aspecto con rigor y eficacia.
 

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